2010. Bérbeadás változása és számfejtése, nyilatkozat, adatszolgáltatás..
2010.évben jelentősen változott a bérbeadás szabályai- adószámos magánszemélynél.
Eddig az adószámos magánszemélynél levontuk az szja-t és nyilatkozatot kértünk: 1.000.000,-forint alatti az éves jövedelem avagy meghaladja, és 25 százalékos szja-t vontunk.
Ez évtől változott a bérbeadó dönthet összevonandó jövedelemként veszi figyelemben avagy marad forrásadós elszámolásnál.
Figyelem: a bevétel része a rezsi költség is, tehát adóalap.
Kivétel: ha, a bérbeadó saját maga fizeti ki a bevétele terhére - a bérleti díjnak nem tartalmazza.
- összevonás alá eső jövedelem esetében(nyilatkozat tétel a bérbeadó részéről a kifizetőnek -
ez esetben lehetséges tételes költségelszámolás illetve a 10 százalékos költségátalány elszámolásának lehetősége,
év közben is választhat!!
a 10 % alkalmazásánál elég a bevételi nyilvántartás, ellenkező esetben ajánlatos a pénztárkönyv vezetése a
bevételek és költségek tételes felvezetésével;elszámolni csak a tevékenységgel szorosan összefüggő
költségeket lehet;(ez vonatkozik az ingatlanba vásárolt berendezés - 100.000,- forintig - )
- a forrásadós jövedelemnél a kifizető 25 százalékot levonja;
- EHÓ: 14 százalékos, amennyiben a az 1.000.000,- forintot meghaladja az éves bevétel>>
a kifizető>>
levonja és befizeti és minden hónapban a 1008. bevallásban bevallja - minden számítási módnál
érvényes!!
amennyiben a már említett összeget - határt - eléri a jövedelem, a teljes összegre meg kell fizetni az
EHÓ összegét;
- az összevont jövedelem választásánál is érvényes a szuper-bruttó számítása (az alapot felszorozzuk 1.27 száza-
lékkal és ebből számítjuk ki a fizetendő adót;
nyilatkozatot kérünk az éves várható jövedelemről,- 17 százalék vagy 32 százalék SZJA levonást alkalmazzunk -
Lehetőség van arra is, hogy az adószámos magánszemély saját maga számoljon el bevételével és adójával az APEH felé,
ekkor negyedévente összesíti és ennek megfelelően negyedévet követő 12-ig befizeti; HA: NEM KIFIZETŐTŐL KAPTA!!!
Kaució:az elszámoláskor lesz bevétel;
Szívességi használat: bérleti díj elmarad, de a bérbevevő kötelessége mindent rendezni, a bérleménnyel kapcsolatban;
- a szerződés ajánlott -
Lakásban történő tevékenység esetén: a cégek a tulajdonossal - taggal - kötnek szerződést, egyéni vállalkozó a lakás illetve bérlemény másik tulajdonosával ( az adószámot kötelező a tevékenységre kiváltani illetve megkérni)és a számlát a költségei között elszámolhatja;
A termőföld bérbeadására és a fizetővendéglátásra más szabályok vonatkoznak.
Termőföld 5 éves bérbeadása esetén mentes az adó megfizetése alól;
Fizetővendéglátás szobánként 32.000,- forint és ezt, az adóévben kell megfizetni ( 2 részben, akkor is ha bevétel elmaradt!!) + 20 százalékos EHÓ terheli negyedévenként! - az 53-as bevallásban kell bevallani - ehhez, az idegenforgalmi
adó is kapcsolódik, beszedjük és tárgyhónapot követő 15-ig bevalljuk (eddig még Önkormányzat felé)és befizetjük!!)
Nyilvántartást vezetünk a vendégekről, és a bevételekről, vendégéjszakákról ajánlatos a könyvelés - pénztárkönyvet tudom ajánlani ( külön kell nyilvántartani a külföldi és belföldi vendégeket, mert a bevallásban is így kell feltüntetni és kiszámítani a fizetendő IFA-t).
F.E.
(2010.04.22)Vissza
